【資金の効果的な運用】No.23
２冊の本が教えてくれたこと

　日本財託さんを知ったきっかけは、重吉社長が書かれた中古マンション投資の本（「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」）でした。
　「２００８年のリーマンショック、有名企業の相次ぐ倒産と、世の中の経済市況は見通しが悪い。若いうちからの資産形成が大切だ。」と言って、ある日祖父が２冊の本をプレゼントしてくれたのです。ひとつはロバート・キヨサキ著の「金持ち父さん貧乏父さん」、そしてもうひとつが「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」でした。

　

　２冊の本を渡された当時、私はまだ２０代半ば、しかも半人前の研修医の身分でしたから、祖父の言葉を聞いてもピンときませんでした。確かにお金を貯めておくことは大切だろうとは思いました。しかし、現在の自分の状況に危機感を持つとか、資産運用のための行動を起こそうとか、そういった積極的な気持ちには至りませんでした。
　あくまでも受身的に、興味本位で渡された２冊の本を読んでみたのです。しかし、「金持ち父さん貧乏父さん」を読み進めるうちに、今までのお金に対する価値観ががらりと変わり、資産形成のために自ら行動を起こさなければと思うようになりました。むしろ、独り身で出費が少ない今こそ、貯金を有効に増やすチャンスです。私はもともとお金を使わない性格なので、稼いだお金はほとんど貯金していました。しかし、単に貯金をしているだけはもったいない。この貯金を元手に早いうちに不労収入の流れを確立させて、将来に備えたいと思うようになりました。
　

　「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」を読んで、本で紹介されている堅実な投資方法に共感を持ちました。東京都内のワンルームマンションなら、空室リスクも少なく賃料収入が長期的・安定的に得られる、という点にも納得がいきました。重吉社長の本に書いてあるような、都内の中古ワンルームマンション投資なら、自分にも無理なく確実に収入の柱が作れるのではないかと思いました。

　早速、日本財託さんへ電話をかけ、個別相談に申込みをしたのは、今年２月末。最初の面談は３月に入った頃のことでした。投資自体初めてなので、ドキドキして面談に臨みました。営業担当の方は私が生まれ育った街にある大学に通っていたそうで、地元話で盛り上がり、すぐに打ち解けることができました。また、営業担当さんとは年が近かったこともあり、将来の夢や目標をじっくり語ることができました。
　私は転勤が多い職業であることと、将来海外留学も検討に入れていることから、５０歳くらいまではマイホームを購入するつもりはありません。マイホームのローンがない今のうちに、投資用物件のローンを組み、繰上げ返済をする。そして投資用物件のローンを完済した後は、毎月の家賃収入を将来の留学資金やマイホーム資金に充てる。面談して話しているうちに、そういったライフプランが見えてきて、わくわくしました。

　

　早く一件目のワンルームマンションを購入したいと思うようになりましたが、当時の私はまだ研修医だったので、ローンが下りるかが心配でした。しかし、調べてもらったところ幸いにも審査が通り、いよいよ物件選びに入りました。私はまだ２０代なので、４０年・５０年経ってもマンション経営を続けられるような、建物寿命が長い、新しい物件を探しました。紹介された物件は、築２年と新しく、２６平米とワンルームにしてはゆったりしていて、特にバスルームが広いところが気に入りました。都心の好立地の物件が少ない自己資金で購入できて、部屋の内容も申し分なし。日本財託グループさんの管理もしっかりしていそうだったので、購入を決意しました。
　

　こうして今年の３月に最初の物件を購入して３ヶ月ほど経ちました。また良い物件が入ったという連絡をもらいました。１件目を購入したばかりだったし、自分の年齢もまだ若いので、それほど急いで２件目を手に入れようとは思っていませんでした。しかし、今年の４月から勤務医になり収入の面でも余裕ができたので、紹介された物件の内容がよければ検討してみようと思いました。案内された物件は、最上階の見通しの良い角部屋で、夜景がきれいな部屋でした。築年数も若く、自分も住んでみたいと思える魅力的な物件でした。ローンも審査が通ったので、これは買いのタイミングだと判断し、２件目を手に入れました。

　

　購入後は、ローン返済のためにしっかり働いて稼がねばと気が引き締まりました。また、購入した２つの物件のローンを完済する目標ができたおかげで、モチベーションが上がり、仕事にもよりいっそう前向きに励むようになりました。早いうちから２件の物件を購入して収入の柱ができたことが自信にもなっています。２冊の本を手渡し、貴重な気づきを与えてくれた祖父にとても感謝しています。

　

　日本財託さんには、私が引退して老後の生活を送るまで、これからさき５０年程の長期にわたってお世話になると思うので、より安定した企業になっていただくことを期待します。投資に関する情報もさることながら、自社の経営状況や長期計画についてもオーナー向けにアナウンスしてほしいと思います。末永いお付き合いを、今後ともよろしくお願いします。

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