【資金の効果的な運用】No.172
「リーマン・ショックで金融商品から不動産投資へ舵を切る」

運用会社に務めていることもあり、資産運用に関する知識はありました。
自分でも株、債券、投信を長期的な投資のつもりで保有していましたが、日々の価格の上下もあり、リーマン・ショックでは半分ほどになってしまったのです。

○○ショックというのは、定期的にやってくるものだとは知っていたので、やめようとは思いませんでした。
しかし、貯めたお金が減ってしまっては、退職後に大変なことになってしまいます。
そこで、安定的にフローを生んでくれる資産を探し始めました。

株なら配当、債券なら利子というインカムゲインがありますが、いずれも年に2回。
しかも元本が大きく動く上に、インカムも変動することもあります。

その意味では、不動産であれば家賃収入が安定的に毎月入ってきます。
さらに、実物資産なので紙切れになることはないため、株や債券に比べて安心です。

ひとつ心配だったのは、少子高齢化や人口減少化社会にある日本でマンションを買っても、いずれ供給過多になり家賃も価格も下落してしまうのではないかということです。
また、ローンの組み方やどれくらいの頭金があれば購入できるか等の実践法についても明確ではありませんでした。

しかし、それらは「家賃40万円稼ぐ黄金の法則」を読んで解決しました。
東京都内であれば高度な社会インフラが整備されている上に再開発も進み、人口減少の心配が少ないと納得できたのです。

その上で価値の下がりにくい物件を購入することや借入金の割合は4割にすること、耐震基準や購入時の流れ等、実践的なことも書いてあり、知りたいことを一気に知ることができました。
夫婦で何度も読み、今でも大事な箇所には付箋が付いています。

さらに良かったのは、この本の著者が日本財託という、投資用賃貸マンションの販売・管理を一括で行っている会社の社長さんだったことです！

マンション買うのはいいけど管理会社も探さなくてはいけません。
さらに、今後も物件を増やしていくつもりなのに、その都度管理会社を選ばなくてはならず、契約内容も間違っていたりしたら困ります。

手間もかかり、共働きで忙しい私たち夫婦にとっては、とてもやっていられません。
その点、日本財託なら購入後の管理も一括でお任せできます。

しかも紹介してくれる物件は、将来の値下がりリスクや空室リスクが低い厳選された投資用を前提にした物件です。
時間や手間をかけたくない私達にはもってこいです！

最初にこの本に出会えたことはラッキーでした。
実際に購入する際も、物件の魅力度はもちろん、非常にスムーズに手続きを進めて頂き大変ありがたかったです。

今はまだ保有マンションは3戸ですが、今後も順次増やして行き、給与収入がなくても余裕のある生活ができるようになりたいと思います。

当面の目標は毎月の家賃収入１００万円！

日本財託さん、今後もよろしくおねがいいたします。

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