【資金の効果的な運用】No.264
出会いは必然！？一生懸命で誠実な担当者・日本財託と資産を築く

いま思えば、日本財託との出会いはタイミングが絶妙でした。

私はその当時、すでに不動産投資を行っており、区分を3戸、築古の戸建て1戸を所有していました。

日本財託の担当者から初めてご連絡をいただいた際、失礼ながら日本財託のことを全く知りませんでした。とりあえず私の投資スタンスをお伝えしたところ「該当する物件がありますよ」とのこと。

折しもちょうど、他の不動産会社から紹介を受けていた物件が２件連続で流れてしまったタイミングだったこともあり、試しに一度会ってみることにしたのです。

とはいえ、不安はありましたので、付き合いのあった不動産会社の担当者に「日本財託ってどうなんですか？」と聞いてみました。すると、ワンルームマンション投資で有名な会社で、かなり多くの物件を管理している、とのこと。

また、ホームページを見ると、社長や社員の顔、お客様の声が数多く掲載されていたため、安心できそうな会社であると感じました。

自分に合わない物件を売りつけてくる会社ではなさそうだったので、自分の投資基準に
合う物件があれば紹介してもらうことにしたのです。

実際に、初めて担当者様に会った際の印象は、「まっすぐで一生懸命」。

「おすすめの路線はここですね」
「あまり人気のない区ですが、この駅は鉄板ですよ」

などと私の要望に応じた物件をしっかりと紹介してくれます。

また、社長はどういう想いで会社を立ち上げたか、という話もしていただき、
理念を大切にしている会社なのだと実感しました。

そうして20件ほど紹介してくれた物件の中から、元住吉の物件が目に留まり、早速申込みさせていただくことにしました。正直なところ、この時点ではもし何かあれば契約は流そうと考えていました。

しかし、実際は全く心配無用でした。

不明点は社内リソースをフルに活用し、レスポンスよく返信をもらえます。融資についても金融機関をご紹介していただけ、契約させていただきました。契約までの流れで、担当者だけでなく、会社としても誠実に対応してもらえていると感じ、安心して取引させていただきました。

加えて、私が所有している物件の管理もお願いすることにしました。

というのも当時お願いしていた管理会社はトラブルが多く、変更を検討しているタイミングだったのです。

管理内容を聞くと、オーナー専用のウェブページで情報を集約しており、明細・募集状況・修繕管理も確認できるとのことでした。

スタッフ数も多く、一定のサービスレベルを保ってもらえそうであること、管理手数料は定額、更新料は半額と金額面でもメリットが大きかったため、３戸の区分所有の物件管理も日本財託に依頼させていただくこととなりました。

日本財託に管理を移管したとき、コロナ禍の影響か、元町・中華街駅近くの物件で空室あり、なかなか入居者が決まらなかったのですが、そちらもきちんと客付けしていただけました。また、羽田空港近くの部屋が空室になった際には、すぐに入居者が決定。２戸とも以前よりも高い家賃での成約となり、大変助かっています。

日本財託の管理は分業制で、それぞれの担当者が責任をもって対応していただけていると感じます。当たり前かもしれませんが、長期運用する上で、入居者対応、空室時の対応などは、非常に大事だと思いますので、日本財託にお願いして本当に良かったと感じています。

日本財託から購入させていただいた物件も、購入後１年ほど経過しますが、何事もなく安心してお任せできています。

今後も日本財託とともに、資産形成を進めていければと思います。

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