【資金の効果的な運用】No.297
"お金のために働かない"という夢を実現できた10戸の家賃収入
K・A様（男性） 56歳 愛知県在住
きっかけ
先月末をもって早期退職をしました。
現在10戸のマンションを所有し、これまでの貯蓄と合わせ
手元に残る月額の家賃収入が20万円程度となったことが
決断するきっかけのひとつとなりましたが、それだけではありません。
健康寿命が維持できるのは70代半ばと言われ、
65歳まで働いてしまうと、残された時間は正味10年程度。
一生懸命働いてきたにも関わらず、
10年しか楽しめないのは少し寂しい気持ちもあり、
可能なタイミングでの早期退職を考えてきました。
資産運用を始めたのは約25年近く前のことです。
社会人になり資産運用に興味を持ち始め、最初に実践したのは株式投資。
個別株に投資を始めるも、思ったような成果は出ず、
10年ほど塩漬けにしていたところ累積の損失は300万円を超えてしまいました。
さすがに限界を感じ、安定して収益があげられる投資はないかと
様々な書籍を図書館で借りて読み漁っていたところ、
不動産投資が手堅いことに気が付きました。
どうせ実践するなら利益を最大化できるようスケールメリットを考慮して、
大きな資産を持ちたいと考えていました。
不動産投資で大きな資産と考えると一棟マンションを考えがちですが、
私が選んだのは区分のマンション投資です。
その理由は、災害や事故など何か大きな問題が発生した場合、
一棟マンションでは全ての部屋に影響が出てしまいます。
その点、区分のマンション投資であれば立地を分けることができ、
リスク分散につながると考えました。
そして数ある書籍の中でも、日本財託の代表の書籍が一番共感できたことから、
日本財託に相談することにしたのです。
実際に担当者とお会いしてみると、
必要な情報は伝えてくれるうえに、強引な営業はしてきません。
そのような姿勢になおのこと安心し、具体的に相談をすることにしました。
初めて物件を購入したのは2011年。
立地だけでなく、価格や大規模修繕の実施の有無、総戸数の多さなど、
いくつか条件を設けて物件の提案をしてもらったのですが、
担当者が提示した物件は希望に合うものばかりでした。
スケールメリットを念頭に置いていたこともあり、2011年の前半に3戸を購入。
1年間運用してみると、期待通り安定して家賃収入を生み出してくれることを理解し、
翌年にはさらに4戸購入し、合計7戸となりました。
その後は、ローン枠の兼ね合いで追加購入ができませんでしたが、
その分、まとまったお金で繰上返済を実行しました。
2013年から2015年にかけて900万円ほど繰上返済をしたのです。
この900万円はひとつの物件に投下せず、所有する7物件にそれぞれ振り分けました。
これは長期間、入居者の家賃収入で返済を進められることを活かしつつ、
全ての物件でキャッシュフローを出すことを目的にしています。
完済物件がないものの、
まとまった家賃収入が手元に入ってくる状況を作ることができました。
それからは海外出向なども重なって、追加で購入するまでは間が空きました。
海外出向により、余剰資金ができたこともあって、
追加購入を検討し始めたのは2018年に入ってからです。
最初に購入したころと比べると、価格はずいぶん上がったようでしたが、
その分金利が低いと感じました。
キャッシュフローを出すため、ある程度頭金を入れつつ3戸を購入。
合計10戸としました。
2020年に入り、所有物件のうちのひとつを売却しました。
物件価格が上がっていたこともそうですが、
なにより10年近く運用をしてきて、少し贅沢をしたいと思ったからです。
コロナ禍ということで新しく高級輸入車の購入を検討し、
その費用とするために1戸を売却したのです。
ただ結局車は購入せず、遊ばせていたお金は、
2022年の2月、新たに購入した物件の頭金とし、
10戸の安定した家賃収入が確保できたことで、3月末での退職に踏み切りました。
コロナが流行る前は、
空室となってもひと月ほどで次の入居者が決まっていましたが、
コロナ禍である物件が3カ月ほど空室となってしまいました。
その間は少し不安にもなりましたが、
他の物件で十分な家賃収入があったので、
大きな心配とはなりませんでした。
ひとつが上手くいかなくてもカバーできる安心感だけでなく、
自分の生活の充実のため"1戸なら売却できる"という選択肢が生まれたことも、
複数戸所有しているからこそだと思います。
4月に入ってからは地域密着の自治体の役員となり、
周囲の方々のために力を注いでいます。
"お金のために働かない"という選択肢を選べたことも、
安定した家賃収入が生んだものです。
さらに今後は繰上返済を進め、数年後には月額の家賃収入を30万円ほどまで増やし、
テニススクールやギター教室などへの加入や市民農園を借りて野菜作りを始めたりなど、
やりたいことにどんどんチャレンジしていこうと思っています。
またコロナが落ち着けば、家族で海外旅行にも行きたいと思っています。
夢が広がるセカンドライフのために、
今後も安心できる管理をお願いしていきたいと思っています。
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