【資金の効果的な運用】No.299
株式配当と家賃でサイドFIREを目指す！
Ｓ・O様（男性） 37歳 千葉県在住
きっかけ
これまで地道に積み立て投資や配当再投資を続けてきた
国内外株式の資産総額が増えていくにつれ、
そろそろ資産の分散も検討しなければいけないと考えはじめました。
分散先として真っ先に考えたのは、
株式と同様にインカムゲインが狙える不動産投資です。
ただ、不動産投資は株式投資やインデックス投資と異なり、
身近に実践している人は見当たりません。
最初のハードルがとても高く感じ今一歩踏み出せずにいました。
そんななか、会社で昇格が決まり、収入も上がる見込みとなりました。
嬉しい反面、児童手当の所得制限にかかってしまい、
来年度から支給額が大幅に減額されることも分かったのです。
一層、手元資金を効率的に運用していかなければならないと感じ、
本格的に検討を進めることにしました。
不動産投資と言っても色々あります。
当初は1棟物件の投資も考え、
1棟物件を扱う不動産会社の話を聞きました。
しかし私の本業がクレーム管理のような職種ですので、
不動産投資でも利益を出すために休日まで時間を割いて
クレーム対応や今後の修繕計画を自分で考えるのは骨が折れる作業だなと感じ諦めました。
そんな中、中古区分マンション投資は比較的手堅く、
手間も少ないのでサラリーマン向きではないかと考えたのです。
日本財託のセミナーを視聴したのはたまたまですが、
初めて視聴した際は本当に目から鱗だったことを覚えています。
不動産投資におけるレバレッジの考え方や繰り上げ返済の有効な活用法まで
しっかり説明してくれる不動産投資会社は少ないと思います。
セミナー視聴後は早速、個別面談に申し込みました。
初回の面談で少し懸念していた物件の強引な紹介もなく、
担当者にマンション投資についてしっかり説明を受けました。
実際に物件を購入していく流れになるまで様々な質問をしましたが、
その都度、タイムリーかつ丁寧に回答してもらい、 疑問を解消していくことができました。
担当者からの説明の中で、日本財託に特に魅力に感じたのは「賃貸管理の体制」です。
不動産投資は繰り上げ返済をする・しないに関わらず、
極力長い期間ローンを組み、短期ではなく長期で取り組む必要があります。
ですので、物件を購入してからがスタートだと考えます。
入居者の管理や不測時の対応等、
安心してお任せできる会社をパートナーとすることが成功への近道と考え、
まずは1戸の購入を決断しました。
購入初年度は諸経費で不動産所得の赤字が大きくなるので、
給与も含めた総所得が減少することにより、来年度も児童手当の
満額支給対象になるという副次効果も付いてきました。
現時点では保有物件はまだ1戸ですが、
機会損失を防ぐためにも、できるだけ早く2戸目を購入したいと思います。
不動産投資に足を踏み入れた直接のきっかけは少し特殊ですが、
はじめたからにはタイムレバレッジの考え方で資産をさらに拡大させていきたいです。
将来的にどこまで物件を買い進めるかはまだ不明ですが、
株式投資と合わせて不動産投資も継続し、
株式配当と家賃でサイドFIREするのが現時点での目標です。
今後ともよろしくお願いします。
西武池袋線「練馬駅」徒歩4分
