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【メルマガのサンプル】 ~就職を機に若者が東京へ殺到する!?不動産投資を左右する「若者人口」のトレンドとは~

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.597 ―――――――――
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◆――――――――― 2019年4月末現在 ――――――――――◆

 オーナー様数  7,856名

 管理戸数    21,456戸

 全体入居率   99.41%(21,456戸)
 ※当社販売物件および管理受託物件の入居率

 販売分入居率  99.63%(13,148戸)
 ※当社販売物件の入居率

 【入居率の算定方法】
 (1-※空室数/管理戸数)×100
 ※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

◆――――――――――――― INDEX ――――――――――――――◆

 1. 就職を機に若者が東京へ殺到する!?不動産投資を左右する「若者人口」のトレンドとは
 
 2. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
 
 3. ワンルームの売却からご自宅のご購入・売却までお気軽にご相談ください
 
 4. セミナーのご案内  ~参加無料~
 
 5. 編集後記
 
======================================================================
 
 ■ 就職を機に若者が東京へ殺到する!?不動産投資を左右する「若者人口」のトレンドとは
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

不動産投資は、人口が増え続ける土地で行うことが鉄則です。


総務省が発表する「住民基本台帳人口移動報告」では、
東京や愛知、大阪、福岡、神奈川などの大都市を中心に
8都府県で転入数が転出数を上回っていました。

しかし、これら全てのエリアで
今後も継続して人口が流入しづつけるかというと
そうではありません。

賃貸経営で需要なポイントは
長期にわたって人口が増えるエリアなのか見極めることです。

さらに言えば、
「若者人口」が増えるかどうかが鍵となります。

そこで今回のコラムでは、若者人口の観点から
不動産投資に最適な立地を見極めるポイントを紹介していきます。


2018年の都道府県別転入超過数をみると、
東京都が圧倒的に人口を集めていることがわかります。

2位の埼玉県のおよそ3倍にあたる
79,884人も人口が増えました。

ただし、冒頭でお伝えした通り
ポイントは「若者人口」が
どのくらい増えているかということです。


東京都の転入超過数のなかで、
最も人口を伸ばしているのは「20~24歳」の
54,124人。

8都府県のなかで、20~24歳の人口が増えているのは、
福岡と滋賀を抜いた6都府県で
さらに1万人以上増えているのは、東京と神奈川のみでした。

これは多くの若者が、就職をきっかけに
東京を選ぶ傾向にあるということを示しています。

先週の日経新聞でも
就職世代の流入が加速している記事を掲載するほどです。

◆ 首都圏人口移動を探る 就職世代の流入加速 
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44725210T10C19A5L83000/


では、なぜ東京を選ぶのでしょうか。

まず、東京には世界中から企業が集まり、
地方に比べて仕事の数、職種が圧倒的に多いことがあげられます。

東京では多くのモノやサービスが消費され
それを求め企業が集まることで、
多様な業種が誕生しています。

加えて、東京はオリンピックを終えてもなお、
再開発計画が至る所で進む予定となっており、
今後も次々と雇用が誕生していく見込みが立っているのです。

また、地方との給与の差も
東京に若者を集める要因となっています。

厚生労働省の賃金構造基本統計調査結果(初任給)によると、
平成30年の初任給は、東京都で21万5500円でした。

しかし、全国で最も低い秋田では17万9700円で、
その差は3万5800円もあるのです。


さらに、男性よりも女性のほうが、
就職をきっかけに上京する傾向が強くなっています。

転入超過数を性別で分けると、
東京に転入した20~24歳は女性が上回りました。

実際、当社の管理物件でも
1~3月に新規入居した女性769人のうち、

23歳未満の入居者は373人で、
なんと約半数が新卒世代の若者でした。

これは、地方と比べ東京では、女性の正規雇用の割合が高く、
女性に人気の事務職採用も多いことが要因となっています。


このように、若者人口の増加が見込める東京では、
安定した賃貸需要が見込めます。

先日お会いした人材会社の担当者も、

『地方は景気が悪くなっている』
『東京の給与水準に地方の学生は魅力を感じている』と話されていました。

東京で新卒学生の獲得に苦戦している企業が
積極的に地方の学生にアプローチしていることも、
東京に学生が集まる要因の一つでしょう。


昨年1年間の当社管理物件への新規入居者は4976人でした。
そのうち約3割、およそ1600人が
23歳未満の若者でした。


1~3月の繁忙期に限れば、
1663名の新規入居者のうち、
約4割が23歳未満の入居者です。

これだけの若者が東京に集まっているのです。

そして、彼らが住む場所として
最初に求めるのは「ワンルーム」。

このような流れを踏まえたうえで、
不動産投資を行うのであれば、
都心のワンルーム投資が最適といえるのではないでしょうか。


日本財託 マーケティング部セールスプロモーション課
村嶋 直樹(むらしまなおき)

◆ スタッフプロフィール ◆
 
静岡県御殿場市出身の32歳。

セミナーやHP・Facebookの運営、 メールマガジンの執筆や広報活動を通じて
東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝えています。

先日、社員旅行で初めて生でお笑いのライブを見ました。
普段テレビで見るよりも、生の迫力やなんばグランド花月の雰囲気なども相まって
想像以上に楽しめました。


◆ ≪不動産投資コラムが300本以上≫
不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

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 ■ 2.≪オーナー様の生の声 合計626話 HP掲載中≫ 
    マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!》
【 資金の効果的な活用 No.198 】

 『品川から始めて都心3区を狙う』

 N・K様(男性) 39歳 千葉県在住
 日本財託を知ったきっかけ:週刊東洋経済
 管理委託日:2018年11月
 ご購入物件:品川区(京浜東北線「大森」徒歩9分)2014年築


 自営業を始めて10年ほどが経ちます。
 売り上げも安定してきて、
 余裕資金を有効に活用できないものかと考えていました。

 マネー雑誌を眺めて色々と勉強しながら、まず始めたのは投資信託です。

 ただ、素人なので大きな金額は不安でなかなか預けられません。
 上下する価格を逐一チェックするのもなんだか面倒で、
 株を買ったりもしましたが、やはり合わないと感じていました。

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 2.ご自宅の購入・売却のご相談

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 ※2019年4月末現在

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 ■ 5. 編集後記 

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4月10日。

全国的に寒の戻りを迎え、
東京は朝から冷たい雨が降りしきっていました。

この日は私がセミナー講師として
初めて登壇した日でした。

2部構成のうちの1部を先輩講師が堂々務め終え、
続く私がマイクの前に向かいます。

震える手足。
心臓の音はこれまで聞いたことのないくらいに
鼓動を繰り返していました。

しかし、参加された方に不動産投資の魅力を伝えきるために
何度も練習してきたことを思い返します。

そこには、指導してくれた先輩や
準備をしてくれた社員の皆さんの顔と一緒に、
同じ時期に幼稚園デビューを迎えた息子の顔が浮かびました。


入社3年目を迎えるにあたり、
新たな目標のひとつとして掲げたことは、
「セミナー講師」を務めることでした。

登壇が決まってからは、
仕事を終えた後、毎日会社に残って、
何度も何度も練習を繰り返しました。

しかし、誰もいない会議室での練習ですら、
これまで見てきた先輩方のようには上手く話せません。

登壇日が近づくにつれ、
焦りが募っていきました。

ただ、家で迎えてくれる妻と2人の子供に、
疲れた顔は見せられません。

特に育ち盛りの3歳と1歳の子供2人は、
可愛くて仕方がなく、つい甘やかし過ぎてしまうほどです。

ママっ子の長男は、
私がセミナー講師として登壇する2日前に、
「幼稚園デビュー」を果たしました。

ただ、初めて家族と離れて過ごすことに緊張と不安を覚え、
家を出てバスに乗る際に、
息子は嫌がって泣いてしまったそうです。

それでも2日目からは、目に一杯の涙をためて、
こぼれないように必死で我慢しながら、
バスに乗りこんだそうです。

そんな息子の様子を妻が報告してくれ、
父である私が顔を下に向けるわけにはいきません。

移動中の新幹線の中では先輩方の公演時の録音音声を聞き、
家に帰ればお風呂に入りながら、声に出して練習を重ねました。

そして、セミナー当日。

息子の顔を胸に、
マイクを握る手に力を込めました。

セミナーでは、
今、自分ができる限りの話を
皆さまにお伝えさせていただきました。

大きな失敗はありませんでしたが、
先輩たちに比べ、まだまだ未熟で至らない点は多々ありました。

最近息子が幼稚園で食べるお弁当を
残さず食べて帰ってこられるようになったそうです。

一番身近にいる息子の成長の早さに
驚きと誇らしさを感じると同時に、
私自身も背筋を伸ばさずにはいられません。

東京中古ワンルームの魅力をよりしっかりと
お客様にお伝えできるよう、
日進月歩で成長していきたいと思います。


日本財託 資産コンサルティング部 山本 雄大(やまもとゆうだい)


◆ スタッフプロフィール ◆

東京都西東京市出身の24歳。

資産コンサルティング部に所属し、東京中古ワンルームを通じて、
お客様の老後の不安を解消するお手伝いをしています。

息子が幼稚園でいろんな風邪を持ち帰ってくるので、
最近は免疫力向上に興味を持つようになりました。

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そのほかにも、不動産投資のお役立ち情報や
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