所有する土地に銀行からの借入でマンションを建てたのが今から14年前。マンションを建てるにあたっては両親から強い反対にあいました。「あなたが一生働いても建てることができないようなマンションを銀行からお金を借りてまで建てるなんて何事か」このような剣幕でした。しかし、将来マンションから得られる家賃収入が私だけではなく、娘や息子のために必ずなるものと信じてマンションを建てることにしたのです。

実際に建ててみると賃貸経営は順調でした。家賃収入で銀行へのローンも十分に返済できていましたし、特に問題なく経営できていました。しかし、マンションを建ててから10年を過ぎてから、順調な賃貸経営に陰りが見えてきたのです。

新しい入居者の家賃設定額が当初想定したよりも低い、また入居者が退去してしまうと、なかなか次の入居者が見つかりません。家賃収入では、借入金の返済もまかなえないようになってきたのです。 『マンションなんて辞めなさい』という両親の言葉が頭をよぎりました。

そして、他に所有していた不動産を処分して借入金の繰上げ返済にあてることにしたのです。繰上げ返済によって、なんとか賃貸経営を持ち直すことができたのですが、入居者がなかなか決まらないのは当然のようになっていました。

24室中5～6室の空室を常時抱え､しかも一度移動のシーズンを逃してしまうと、次のピークまで待たなければ入居者は決まりません。さらに、問題だったのは「滞納問題」です。管理を依頼していた地元の業者は家賃集金までやっていませんでしたので、24室ある部屋の家賃管理をすべて家内が行わなければなりませんでした。

一人で、ましてやこのような業務になれていないのですから、どうしても漏れが生じてしまいますし、完全に管理することはできませんでした。家賃を支払わずにそのまま入居者が退去してしまうといったこともありました。

将来のため、家族のために始めた賃貸経営でしたが、当初思い描いていたようにはいかず両親からは責められ、家内にも負担をかけてしまい完全に行き詰まっていました。

そこで確定申告をお願いしている税理士に今後の賃貸経営について相談したところ入居者募集に実績のある日本財託さんをご紹介いただいたのです。

まず驚いたのが、担当者がすぐに物件を見学にこられ、色々なアドバイスをしていただいたことです。エントランスに無造作に置いてあったモップやほうきをすぐに片してくださいと指摘してくださったり、シルバー人材を使えば費用を抑えて定期清掃することができるなど、日本財託さんにとってはあたりまえのことだったかもしれませんが、地元の業者からこういった提案はなかったのでとても助かりました。

空室が出たときも1ヶ月を経たないうちに次の入居者を決めていただ きました。いままで年末から3月頃のハイシーズンを逃すと、次の年末になるまで空室は埋まらなかったので､驚いています。また、空室と同じく頭を痛めたのが滞納です。管理委託時にはなんと5人の入居者から累計215万8千円の家賃滞納があったのです。実は、家賃の管理を自分で行っていたため滞納があるといことは分かっていたのですが、誰がどの程度滞納しているか把握していませんでした。

管理を委託したときに日本財託さんに滞納額を確認していただき、200万円以上の滞納があることが分かったのです。滞納状況を確認していただいてから滞納家賃の回収に取り掛かっていただきましたので、回収作業は7月から現在までわずか2ヶ月程。そのわずかな間に167万3千円、滞納家賃の75%以上を回収していただくことができました。

残りの滞納家賃も年内にはすべて回収できる目処がたっているということで心強い限りです。自分ではとても回収することはできませんでしたので、日本財託さんにはとても感謝しています。

今後も、現在同様空室が発生したら素早く次の入居者を決めていただきたいですね。子どもたちに家賃収入を残してやるためにも、多少のお金がかかってもマンションの老朽化を防ぐための提案をしていただきたいと考えています。