8月〜11月までのこの時期は、
1年のなかでも人の移動が少ない期間です。

当社では、この時期においても、
募集活動に工夫を凝らすことで、9月末時点で入居率は99.73％を記録。
昨年の9月末時点では、99.44％だったので、0.29ポイント改善させることができました。

さらに、好調な賃貸市場に合わせて賃料設定を行った結果、
東京23区における分譲タイプのワンルームの平均成約賃料は、
前年同四半期と比較して、2,538円増額しています。

2024年7月〜9月期 賃貸実績レポート

賃料の増額傾向は、築年数にかかわらず全ての物件に見られますが、
上昇した家賃の「絶対額」で考えると、改善の余地があるのが「バブル期物件」です。

「バブル期物件」は、1980年代後半から90年代初頭に分譲された、
3点式ユニットバスが主流のワンルームです。

「バブル期物件」は、築浅物件と比べて元々の設定賃料が低いため、
築浅物件と同程度の増額幅を実現することが難しくなります。

ただ、バブル期物件であっても、
リノベーションを実施することによって、収益力を高めることが可能です。

そこで今回のコラムでは、3点式ユニットバスの収益力を高めるための
新リノベーションプラン『ふろリノ』の施工事例をご紹介しながら、
そのほか工事の目的に応じたプランもお伝えします。

まずは新プラン『ふろリノ』について紹介します。

ふろリノは、ユニットバス特化型のリノベーションプランです。

浴室壁のアクセントシートやメタル調シャワー付きサーモ水栓、
ミラー交換、ペーパーホルダー、LEDライト、浴室床のシート張り。
これら、水回りの計6か所を一度にリノベーションします。

なかでも着目すべきは、浴室床のシートです。

ユニットバスでは、入浴後に床が濡れて掃除の手間が発生したり、
換気が十分でないと湿気がこもり、カビが生じるケースも散見されます。
特に、3点式ユニットバスはトイレも併設されているため、
カビや湿気を感じる機会も多くなります。

そこで力を発揮するのが、この床シートです。
表面の凹凸を特徴とする特殊な加工が施されているため、
水はけが良くなり、掃除の手間の軽減やカビの発生の抑制につながるのです。

床面シートイメージ

ふろリノを活用すれば、このように設備のグレードを上げ、
バスルーム全体の高級感を演出することができ、
賃料の増額も見込めます。

施工価格は16万円（税抜）で、
リノベーションプランの中では取り組みやすい価格帯です。

また、当社提携の工事会社との連携により、工事期間を大幅に短縮することを実現。
工事期間は最短2日と非常に短いため、空室日数に影響を与えません。

当社では、この『ふろリノ』の試験運用を8月から開始しました。

施工した物件の1つが、神奈川県川崎市にある築30年のAマンションで、
3点式ユニットバスが設置してある物件です。

当社が管理する同マンション内の別の部屋は、
繁忙期も真っ只中の1月に募集が行われており、
この時は62,000円で新しい入居者が決まっていました。

今回、Aマンションに『ふろリノ』を実施し、
入居者を募集したところ65,000円で成約。
繁忙期の好調な相場より3,000円高い賃料で入居いただくことができたのです。

施工前写真

施工後写真

また、今回ご紹介した『ふろリノ』は、
費用を抑えて収益力の向上を狙うリノベーションプランです。

当社では、賃料や資産価値をより上昇させたい方に向けて、
3点式ユニットバスのリノベーションプランとして、シャワーブースプランもあります。
新たな3点式ユニットのバリューアッププラン！シャワーブースの設置最新事例

シャワーブースとトイレをしっかりと間仕切るため、
シャワーカーテンは不要となり、スタイリッシュな空間を演出できます。

浴槽がないのに本当に入居者から選ばれるのかと、
心配される方もいるかもしれません。
そこで当社では、シャワーブースの設置を行うにあたり、
約100社の賃貸仲介会社に対してニーズ調査を実施済みです。

その結果、8割以上が「問題なく入居者に紹介できる」という回答をいただいており、
入居者にニーズあることを確認しています。

シャワーブースプランでは、運用を開始した12月下旬から20件の工事を実施。
施工価格は100万円〜120万円程で、工事を実施した部屋では
平均8,857円の賃料増額を実現しています。

予算に余裕がある方で、賃料や資産価値の大幅向上を狙いたい場合には、
こちらのプランもおすすめです。

施工写真

このように当社では、様々な目的に沿ったリノベーションプランを取り揃えております。

「賃料を上げたい」「資産価値を向上させたい」「物件の魅力を取り戻したい」

オーナー様の状況にあわせた最適なプランをご提案いたしますので、
リノベーションプランをご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

日本財託管理サービス　管理部業務課　K・T

◆　スタッフプロフィール　◆
東京都練馬区出身の44歳。
管理部業務課にて、退去後のお部屋の修繕対応や、
敷金・原状回復費用の精算を行っています。
先日、長野に家族でキャンプに行きました。
子供たちが、初めてカブトムシとクワガタを捕まえて喜んでいる様子を見て、
こちらまで嬉しくなりました。