【老後の年金を作る】No.
「夢のポルトガル生活」実現に向けて

この『不労所得』のお陰で、心の余裕が出来、毎日の会社生活にも『余裕』が生まれ、自分が本当にしたかった生き方を出来るようになりました。私にとっては、大きな副産物です。

不動産投資を考えるようになったきっかけ

日本財託を選んだ決め手

駐在前の日本勤務時代には、大半の方と同様に株式、IPO、FXなど色々やってきましたが、私の場合はトータルでは『損』の状態でした。大きく儲けるのは難しいから、ミドルリスク・ミドルリターンをと、勝手に模索していました。駐在中は、持ち家の会社借り上げで(条件は良くありませんでしたが...)、毎月家賃が振り込まれていたのも、中古ワンルームマンション投資を始める要因だったようにも感じます。
帰国後、公私に渡りバタバタしていましたが、2009年10月に大阪で開催された日本財託の「東京中古マンション投資セミナー」に参加する機会に恵まれました。その際、セミナー講師をされていた営業マン(色々な人生経験をされ、スペインへ自費留学されていた経歴)が、担当になってくれれば良いなと感じていたら、偶然その希望通りになり、疑問に感じていた件を個別相談で詳しく説明頂きました。彼の真摯な姿勢、丁寧な対応に、非常に好感を持つと共に、何か『縁』も感じました。

ただし、一軒目の購入までは、
・何故、東京のワンルームマンション？　学生時代に居た関西地方は、若干土地感が有るから、関西地方が希望なんだが、何故駄目なんだ？
・10年程前に『新築ワンルームマンション投資』の営業マンから度重なる強引な電話攻撃にあった嫌な思いと、大きな買い物をする事への不安。
・投資資金が"０(ゼロ)"になってしまわないかと言う不安。
・売れ残りのような物件を紹介するのではないか？　東京の不動産に関しては、こっちは素人だから、よく分からない･･･。等々の不安が頭の中を駆け巡っていました。
そんなラビリンス状態の中で営業担当者へ、こちらの希望・目的・資金・予定・方向性を出来るだけ詳しく相談し、擦り合わせる事で、東京の適切な物件を紹介してもらいました。そして、担当営業者の顧客サイドに立った姿勢と物件・立地に関する詳細な情報、需要と供給のバランスで需要が大きい東京のワンルームマンションの説明、彼の持っている生のコメントを聞くに従い、『この営業マンを信じて、かけてみよう。』との思いが、後押しとなりました。ついに握り締めていたダーツの矢を的に向かって放つ事が出来たのです。

実際に購入してみて...

今後の計画

今後の予定としては、当初目標であった4件の購入(2件ローン，2件現金)が出来た為、一旦一休み。そして、ワンルームマンションからの不労所得とサラリーマン給与所得(ある意味不労所得？)で、今後7年間で2件のローン完済を予定しています。ただし、次の目標として"2件買い増し"、合計6件(ネット収入30万円+α/月)のオーナーを目指したいと考えています。その為には、どの段階でどう言った物件を買い増して行くのか、資金繰りはどうするのかを諸条件から考えていき、買い増し2件のスピードアップも検討中です。

この『不労所得』(字はあまり良い印象では有りませんが)のお陰で、心の余裕が出来、毎日の会社生活にも『余裕』が生まれ、自分が本当にしたかった生き方(サラリーマン人生では難しい、『筋を通した生き方』)を出来るようになりました。私にとっては、大きな副産物です。日本財託さんとは、これからも長いお付き合いをさせて頂ければと、実感しております。担当営業者だけでなく、管理部門のスタッフの方々からのご連絡、ご対応も非常に丁寧で安心出来ます。自分のサラリーマン業務の中でも参考にさせて頂けるような『心』を感じる事が出来ます。近々、１件の退去者予定が有りますが、早期に入居者を決めて頂き、引き続き家賃収入が順調に発生するのを確信しています。今後もお世話になりますが、よろしくお願いします。日本財託さんの管理に任せておけば、当初の動機である『気ままにポルトガル生活』という夢の実現も近付いて来ます。

収支・返済プラン

今後の返済・収支プラン

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※ シミュレーション結果は、将来的な投資結果をお約束するというものではございません。

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