★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.204 ―――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。

◆――――――――　平成２３年１月末現在の管理実績　―――――――◆

　オーナー様数３，７１４名、管理戸数８，９９６戸、入居率９８.４７％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

　１. 悪質勧誘電話にご用心！頻発する購入トラブル
　
　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　「親子で考える東京・中古・ワンルームの相続対策セミナー」
　　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

５． 賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？
　　　
　　　　長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【賃貸管理セミナー】開催中！

　６． 編集後記

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　●　名古屋セミナー開催のお知らせ　●

　【サラリーマンのための東京中古マンション経営セミナー】

　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

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　『サラリーマンのための東京中古マンション経営セミナー』を
　【名古屋】で開催致します！

　日時は３月６日（日）１３：００〜１５：２０
　
　今年初の名古屋セミナーとなります。
　
　お席は先着順ですので、
　ぜひ、お早めにお申込ください！

　もちろんセミナー参加費は無料です！

　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
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　■　悪質勧誘電話にご用心！頻発する購入トラブル
　　
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　先月１７日、ある投資用マンションの販売会社に
　２２日間の業務停止処分が下されました。

　処分理由は、
　マンション販売時の悪質な電話勧誘です。

　投資用マンションの販売手法については
今月の３日にＮＨＫの朝の番組で大きく報道されるなど、
　いま世間から厳しい目で見られています。

　・断ったにもかかわらずしつこく電話をかけてくる
　・長時間にわたって電話を切らせてくれなかった
　・深夜や早朝に電話をかけられた
　・脅迫や恫喝まがいの勧誘をされた
　・自宅まで押しかけてくる
　・自己負担は一切ないといわれたが話が違った　

　国民生活センターに、
　こうした苦情が寄せられています。

　マンション勧誘に関するトラブルは２００５年以降、
　年々増加傾向にあり、２００９年は２００５年の約１．８倍の
　５，３５５件の相談が寄せられています。
　
　昨年１０月末までの相談件数も、
　前年同期と比べて５００件も増えています。
　
　
　そもそも、宅地建物取引業法では、

　電話による長時間の勧誘や恫喝まがいの勧誘、
　不確実な将来の利益について断定的に伝えることを禁止してます。

　投資用ワンルーム業界では、
　お客様にマンションをご紹介する手段として、
　電話営業が一般的です。

　『マンション経営を通じて、老後の不安を解消いただきたい』
　この一念でまじめに営業活動に取り組んでいる会社が大半です。

　しかし、一部の会社ではノルマの達成にこだわるあまり、
　上記のような度を越した営業活動を行ってしまう会社もあるようです。

　当社では投資用ワンルームマンションの販売会社では珍しく、
　電話営業を一切おこなっていません。
　また、社内に契約数の棒グラフは張り出していませんし、
　そもそも営業マンに一方的に『ノルマ』を課すこともありません。
　

　『東京・中古・ワンルームを通じて、
　　年金問題に立ち向かい、
　　一人でも多くの人の老後の不安を解消します。

　　そして、
　　出逢った人のご縁を大切に、
　　まめまめしく働き、
　　お客様と一生涯のお付き合いを築き、
　　「安心」（お客様の老後の安心）と「信頼」（信頼される管理）
　　の輪を広げます。』

　これが当社の経営理念です。
　
　単にマンションを販売するのではなく、
　マンション経営を通じて老後の不安を解消していただくこと。
　そして、管理を通じてお客様と一生涯のお付き合いをすること。

　これが東京・中古・ワンルームをお客様にご紹介する目的です。
　
　マンションをご紹介するときに、
　しつこく連絡したり、また強引に迫って契約したとしても、
　お客様とその後の信頼関係を築くことができるとは思えませんし、
　こうした行為は経営理念からも逸脱しています。

　
　ですから、当社では
　『強引な営業・しつこい電話』は一切していません。
　
　私たちは書籍や小冊子、セミナーでマンション経営に
　興味を持っていただいた方にマンションをご紹介しています。
　
　また、空室や滞納、金利上昇、家賃下落、物件価格の下落、天災などの
　マンション経営のリスクや、物件購入後にどのような経費や税金が
　かかるのかをしっかりとご説明し、ご納得いただいてから
　マンションをご購入いただいています。
　
　こうした取り組みもあり、
　先月、東京都消費生活総合センターの事務所に出向いて、
　昨年一年間に日本財託に寄せられたクレームを問い合わせたところ、
　クレームは１件もありませんでした。

　相談は２件あったそうなのですが、　
　『マンションの購入を親族に反対されているので、どうしたらよいのか』
　『投資用ワンルームについてどう思いますか？』

　といった購入相談に関するものでした。

　
　不動産投資というと、まだまだ『恐い』『うさんくさい』といった
　イメージが先行しており、冒頭でご紹介したような悪質な電話勧誘の
　ニュースを聞けば、それはより一層強くなることもよくわかります。
　
　私たちは、そうした不安を取り除くためにも、
　まずはお客様のお話をしっかりとお聞きすることから
　始めさせていただきます。
　
　そして、ご購入いただいたオーナーの皆様と信頼関係を築き、
　マンション経営のよきパートナーとして
　共に歩んでいきたいと考えています。

　日本財託　営業部　営業統括部長　橋本　文治

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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　■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【充実した管理システム　Ｎｏ.２７】

　　『管理会社にもとめるもの！』

　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html
　　
《動画版》オーナーのナマの声　ＨＰにて公開中！

　　オーナーインタビュー動画はこちらから！

　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/movie.html

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　■３．【延べセミナー参加者７，０００名以上の実績！】
　　　　『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』　　　　　　　　　
　　　第７７回　２０１１年３月５日（土）ＰＭ１：００〜３：２０　

　　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

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　このセミナーでは、
　バブル崩壊を経験してどん底を味わい、
　賃貸管理会社として２０年歩んできたからこそ語ることの出来る

　　『失敗しない不動産投資の方法』を

　セミナーに参加された方だけに
　【 無料 】でお伝えします！

　◆　不動産投資で失敗しないための投資法が身につく　◆　　

　不動産投資の目的は

『 長期的・安定的に家賃収入を得る 』

という、とてもシンプルなものです。

　もちろん、そうはいっても

　　「不動産投資が有効なのは知っているが、なかなか決断できない」

　　「具体的にどうしてよいのか分からない」

　という方もたくさんいらっしゃるかもしれません。

　実際、２０年前バブル時代には、
　正しい不動産投資の方法を知らなかった方の多くが失敗しました。
　その借金で、いまもなお苦しんでいる方もいらっしゃいます。

　不動産投資で大切なのは、
　なにより『失敗』しないことです。

　株式投資と違って、不動産は金額の大きい投資です。
　いざ物件を購入してから、失敗しましたでは済まされません。
　
　セミナーでは、バブルのときと同じ危ないと思う７つの特徴をご紹介し、
　失敗から学んだ、
　『長期・安定収入を実現する不動産投資の方法』をご紹介します。

　そのほかにも、
　『なぜ、中古ワンルームなのか？』
　『なぜ、東京なのか？』
　『一棟アパート経営との違い』
　『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
　『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

　など、
　最新の不動産市況を読み解きながら、
　『なぜ、いまが買いどきなのか』
　客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。

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　　相続税・資産税の第一人者が語る
　　　　『親子で考える東京・中古・ワンルームの相続対策セミナー』　　　　　　　　　
　　　第3回　２０１１年４月１７日（日）ＰＭ１：００〜３：２０　

　　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

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　昨年末、２０１１年度の税制改正案が発表されました。

　『相続税の基礎控除枠の４割縮小』
　『最高税率の５％引き上げ』
　『生命保険の非課税枠の縮小』
　
　など、
　相続税を取り巻く状況は厳しさを増す一方です。

　そんな増税時代にも、負けないあたらしい相続対策法について
　このセミナーでご紹介します。

　さらに今回のセミナーでは、相続税・資産税の第一人者である
　税理士法人タクトコンサルティングの本郷尚先生をお招きして、
　増税時代・資産デフレに対応するあたらしい相続対策について
　ご講演いただく予定です。

　「最新の税制改正について勉強したい方」
　「税制改正に対応する相続対策を知りたい方」
　「遺産分割で絶対に揉めたくない方」
　「相続の成功事例を知りたい方」

　ぜひ、セミナーにご参加ください。
　セミナー参加費は無料です！

　◆セミナーの主な内容

　☆相続税・資産税の第一人者による最新税制改正情報
　
　☆相続税増税時代を乗り切る３つのポイントとは
　
　☆不良資産を処分して、優良資産を残すためには
　
　☆不良資産整理の戦略と戦術とは
　
　☆失敗しない相続対策の３つの原則
　
　☆将来の家賃収入には相続税はかからない！

　☆団体信用生命保険を活用したマンション経営は生命保険と終身年金になる！
　　　　〜同額の保証を生命保険で得るには○○○万円必要！？〜

　☆東京・中古・ワンルームを使った相続対策の成功事例
　

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　■４．『お仕事帰り・休日の無料個別相談』申込受付中！　■

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　　不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
　　の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。

　　不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
　　どんなことでも、気軽にご相談ください。

　◆相談者の声は、こちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

　◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

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　■５．賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

　　　　長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！
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　★ 賃貸管理会社選びはどこも同じと思っていませんか？

　物件を選ぶときには、
　駅までの距離や周辺環境、間取り、
　さらに価格やコンマ１％の利回りにも目を光らせるのに、
　賃貸管理会社は購入会社のいうがまま・・
　
　こういう方は決して珍しくありません。

　いいかげんな賃貸管理会社を選んでしまうと、
　マンション経営で得られる収入や管理コストが
　大きく変わってしまいます。
　
　例えば、

　　空室が長期間埋まらない、

　　滞納家賃がいつまでたっても回収されない、

　　入居者トラブルが頻発する、

　　更新時期がきても更新業務を忘れてしまう、

　　いくら連絡しても連絡が取れず、折り返しの連絡もない。

　　内装費用が工事会社のいいなりで、高額の工事費用を請求される

　など、いいかげんな管理を行っている会社は決して少なくありません。

　マンション経営は長期的・安定的に収益をあげることが目的です。
　
　そのためには、マンション経営で信頼のおけるパートナーを
　見つけることが、なにより大切です。
　
　
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　このセミナーでは、
　
　★年間平均入居率９８％以上を誇る入居者募集のノウハウ

　★急増する外国人入居者を取り込む方法

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　★入居者トラブル・クレームへの対処法

　★収益に直結する建物管理の意外な落とし穴
　
　など、通常のセミナーでは簡単にしかご紹介できなかった
　日本財託の賃貸管理について初公開します！

　さらに、【社内見学会】も実施。　
　入居者募集の現場や当社独自の賃貸管理システムを実際にご覧いただけます。

　セミナー終了後は『個別相談会』も実施。
　空室や滞納、入居者トラブルなど、
　賃貸管理のことなら、なんでもご相談ください！

　日本財託の賃貸管理にご興味のある方は、
　ぜひこの機会にセミナーにご参加下さい。　
　
　◆第７回賃貸管理セミナーのお申込みはこちら

　（参加無料・先着１０名様限定）
　
　https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/s_jyutaku/schdule.html

　開催日時：２０１１年３月１５日（火）１９：００〜２０：００
　　　　　　　　　　　　　　　（開場１８：３０）
　開催場所：日本財託　会議室
　　　　　　東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル10F

　★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから

　　⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/about/report/index.html

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　■６．編集後記

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　花粉症の私にとって、これからゴールデンウィーク頃まで、　
　クシャミ、鼻水がつらい憂鬱な季節が続きます。

　花粉症との付き合いは、高校生の頃からですから
　かれこれ１５年以上になります。

　甜茶、ヨーグルト、シソの葉エキスなどなど、
　花粉症に効果があるといわれているものを色々試してきましたが、
　どれも効き目があったとはいえませんでした。

　かかり始めの頃は、耳鼻科にいって症状を診てもらいましたが、
　長時間待たされる、薬は効かない、しかも薬を飲むと眠くなる・・・
　散々な結果だったので、それ以来すっかり足が遠のいていました。

　しかし、数年前、猛烈に花粉量が多かったときに
　民間療法にマスクだけでは限界を感じ、病院を変えて再度受診。
　
　そこで処方してもらった薬を服用してみると、
　すっかり花粉症の症状はおさまってしまいました！

　しかも、最近は眠くなりにくい薬もあるので、
　本当に助かっています。

　
　去年からは、花粉シーズン前に病院にいき、
　薬の服用も早くから始めているせいか、
　くしゃみ、鼻水は少なくなり、目のかゆみはなくなりました。

　以前、気象情報会社ウェザーニューズが行ったアンケートによれば、
　花粉症でも通院していない人が全国平均で５０％を切っていたそうです。
　
　一度通院してみたけれど、効果がなかったので足が遠のいてしまった方、　
　民間療法や市販の薬で症状が改善されない方、
　今年の花粉は例年以上に猛威を奮うことが予想されていますので、
　本格的な花粉症シーズンが訪れる前に、
　ぜひ病院で受診されてはいかがでしょうか。
　
　
　日本財託　マーケティング部　S・H

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　　構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

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　　　【担　当】坂元　寛和

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